Was deckt der Immobilien im Elsass Leitfaden konkret ab?

Der Immobilien im Elsass Leitfaden behandelt vier Themenblöcke, nämlich die Marktlage in Strassburg, Colmar und Mulhouse mit aktuellen Preisen 2026, die Notarkosten und Steuern für Nichtresidenten mit den Sätzen 7 bis 8 Prozent für Bestand und 19 Prozent plus Sozialabgaben für die Plus-value, die grenzüberschreitende Finanzierung mit deutschen, schweizer und französischen Banken, und schliesslich die Fachwerkhäuser mit den drei Schutzstufen Monument Historique, Inscription und Site Patrimonial Remarquable. Jeder Block schliesst mit AJO-Praxis und einem konkreten Beispiel ab.

Welches Mindestbudget brauche ich für ein Investment im Elsass?

Für ein 50-Quadratmeter-Studio in einem Strassburger VEFA-Programm liegt der Einstiegspreis bei 178 000 Euro plus 5 700 Euro Notarkosten, plus 20 Prozent Eigenkapital von der Bank, also rund 220 000 Euro Gesamtbedarf. Für ein Stadthaus mit Garten in einer Vorortgemeinde der Eurométropole liegt das realistische Minimum bei 350 000 bis 400 000 Euro Kaufpreis plus 30 000 Euro Notarkosten. Mulhouse erlaubt deutlich niedrigere Einstiegswerte ab 80 000 Euro für ein Renditeobjekt im Quartier Drouot.

Welche Steuern zahlt ein deutscher oder schweizer Käufer auf Mieteinnahmen?

Ein Nichtresident zahlt in Frankreich einen Mindestsatz von 20 Prozent Einkommensteuer auf den steuerpflichtigen Nettogewinn aus Vermietung, plus 17,2 Prozent Sozialabgaben oder 7,5 Prozent Solidaritätsabgabe wenn der Käufer im EWR oder in der Schweiz sozialversichert ist. Das deutsch-französische Doppelbesteuerungsabkommen vom 21. Juli 1959 vermeidet eine Doppelbesteuerung im Wohnsitzland. Für die Schweiz gilt das Abkommen vom 9. September 1966.

Was ist der Unterschied zwischen Acte authentique und Compromis de vente?

Der Compromis de vente ist der bilaterale Vorvertrag zwischen Käufer und Verkäufer, der die Verkaufsbedingungen festlegt und eine Anzahlung von 5 bis 10 Prozent auslöst. Der Acte authentique ist der vom Notar errichtete und beim Livre foncier eingetragene definitive Eigentumsvertrag, der das Eigentum tatsächlich überträgt. In Bas-Rhin, Haut-Rhin und Moselle muss der Acte authentique innerhalb von 6 Monaten nach dem privaten Compromis vorliegen, sonst tritt Verfall ein, eine Spezifität des Droit local Alsace-Moselle.

Brauche ich für den Kauf einen deutschen oder einen französischen Notar?

Sie brauchen einen französischen Notaire, da nur er den Acte authentique errichten und am Livre foncier eintragen kann. Sie können zusätzlich einen deutschen Notar zur Beratung hinzuziehen, vor allem für die ehepartnerrechtliche Zustimmung oder eine Procuration apostille, mit der die Anwesenheit beim Termin in Frankreich entfällt. AJO arbeitet mit einer Auswahl an deutschsprachigen Notaren in Strassburg und Colmar zusammen.

Wie funktioniert die Finanzierung als schweizer Grenzgänger?

Wenn Sie in Frankreich wohnen und in der Schweiz arbeiten, akzeptieren französische Banken im Elsass Ihr Schweizer Franken-Gehalt mit einem Abschlag von 10 bis 15 Prozent für die Wechselkursabsicherung. Die Eigenkapitalquote bleibt bei 20 Prozent. Crédit Mutuel Centre Est Europe und BNP Paribas im Elsass haben spezialisierte Grenzgänger-Abteilungen.

Wie hoch sind die Notarkosten beim Neubau im Elsass?

Bei einem Neubau in VEFA liegen die Notarkosten zwischen 2 und 4 Prozent des Kaufpreises, gegenüber 7 bis 8 Prozent bei einem Bestandskauf. Für ein VEFA-Studio von 178 000 Euro betragen die Notarkosten also rund 5 700 Euro, gegenüber rund 13 350 Euro für eine Bestandswohnung gleichen Preises.