Appartement 3P de 54,63m² habitables dans une copropriété comportant 23 lots principaux. Le bien est situé au 2ème étage. L’appartement se compose comme suit : - Une entrée - Un …
Appartement 3P de 67m² avec terrasse dans une résidence de 2012 comportant 12 lots principaux. Le bien est situé au 1er étage sans ascenseur. L’appartement se compose comme sui…
Avant de déterminer un prix, nous cherchons donc à répondre à une question simple : qu’est-ce qui fait réellement la valeur de ce bien ?
Cette approche repose sur une double expérience : celle de la transaction immobilière, commencée en 1986, et celle de la promotion et de la réhabilitation, développée au fil des années.
La surface et l’adresse sont importantes. Elles ne disent pourtant pas tout. L’étage, l’exposition, la lumière, les vues, la qualité architecturale de l’immeuble, son état, la copropriété, les travaux réalisés ou à prévoir, les possibilités de transformation, les extérieurs et parfois même la distribution intérieure peuvent modifier profondément la perception et la valeur d’un bien.
D’une adresse à l’autre, parfois d’un immeuble à celui d’en face, la valeur d’un appartement peut sensiblement évoluer. Une estimation sérieuse ne peut donc se réduire à un prix moyen au mètre carré calculé par un algorithme. Elle commence par la connaissance du terrain.
Notre expérience de promoteur et de réhabilitateur complète ici celle de l’agent immobilier. Elle nous permet de porter sur chaque bien un regard à la fois commercial, immobilier et technique.
Chez nous, le propriétaire sait à qui il confie son bien. Il bénéficie d’un interlocuteur qui connaît son dossier, peut en comprendre les particularités et l’accompagner personnellement jusqu’à son aboutissement.
Parlons de son histoire, de ses qualités, de ses éventuels défauts et de la manière dont le marché peut aujourd’hui le recevoir. Nous viendrons le découvrir et vous donnerons notre analyse.