Secteur sauvegardé
En secteur sauvegardé ou aux abords d’un monument, la façade, la vitrine et les menuiseries se discutent avec l’Architecte des Bâtiments de France avant le permis.
Réhabilitation · Locaux professionnels
Immeubles anciens,
convertis en bureaux et en commerces.
L’agence réhabilite des immeubles anciens de Strasbourg en locaux professionnels. Notre travail consiste à les remettre en service sans en perdre les traits.
- Bâti
- Ancien
- Cadre
- Avis ABF
- Usage
- Tertiaire
- Périmètre
- Strasbourg
Ce que l’immeuble impose
Ce qu’un immeuble ancien demande avant de recevoir une enseigne.
Quatre familles de contraintes structurent le permis. Elles sont lues avant le projet, avec l’architecte.
Sécurité et réception du public
Un local qui reçoit du public répond à des règles de sécurité propres. Elles sont intégrées dès la conception.
Accessibilité
L’accessibilité d’un immeuble ancien demande de recréer un cheminement continu. Elle est dessinée avec le projet.
Performance thermique
L’isolation et le chauffage sont repris en tenant compte du bâti ancien et de ses moulures.
Fiscalité
Malraux pour locaux professionnels.
Dans le périmètre du site patrimonial remarquable, la loi Malraux s’applique également aux locaux professionnels destinés à la location. La réduction d’impôt est calculée sur les travaux de restauration, dans les limites fixées par l’administration. Nous vérifions l’éligibilité de l’immeuble et du projet avec vous et votre conseil.
- Réduction d’impôt
- 30 %
- Plafond travaux
- 400 000 €
- Durée locative
- 9 ans
Les conditions exactes dépendent de l’immeuble et du montage. Chaque dossier est étudié avec vous.
Un immeuble à reconvertir ?
Avant de parler de projet, parlons de votre immeuble.
Nous étudions les immeubles libres ou occupés, en direct ou avec votre conseil. Nous viendrons le découvrir et vous donnerons notre analyse, avec discrétion.