Quels sont les frais de notaire pour acheter neuf en Alsace ?

Dans le neuf, les frais de notaire s'établissent entre 2 et 3 % du prix d'achat, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Sur un appartement à 250 000 €, l'économie atteint environ 12 000 €. Elle provient de la taxe de publicité foncière réduite à 0,715 % en 2026 selon impots.gouv.fr. S'y ajoutent les émoluments du notaire, la contribution de sécurité immobilière de 0,10 % et les débours administratifs.

Combien de temps dure un achat en VEFA, de la réservation à la livraison ?

Comptez en général quinze à vingt-quatre mois. Le contrat de réservation est suivi, deux à quatre mois plus tard, de la signature notariée. Les appels de fonds rythment ensuite le chantier : 35 % aux fondations, 70 % hors d'eau, 95 % à l'achèvement. La livraison intervient lorsque le logement est habitable, suivie d'une période de levée des réserves pouvant aller jusqu'à douze mois.

Peut-on cumuler le PTZ et la TVA à 5,5 % dans le neuf ?

Oui, le prêt à taux zéro et la TVA réduite à 5,5 % en zone ANRU ou QPV se cumulent, à condition de remplir séparément les critères de chaque dispositif : résidence principale, plafonds de ressources fondés sur le revenu fiscal N-2 et, pour la TVA, une obligation d'occupation de dix ans. Faites valider le cumul par votre notaire, car l'éligibilité dépend du profil et de la législation en vigueur.

Quel budget prévoir pour un logement neuf à Strasbourg ?

Sur l'Eurométropole de Strasbourg, le neuf se réservait à 4 530 €/m² au troisième trimestre 2025 selon la FPI Grand Est. Un deux-pièces démarre autour de 155 000 €, un trois-pièces familial dépasse souvent 280 000 €. Ajoutez 2 à 3 % de frais de notaire, mais retranchez deux ans de taxe foncière et, en secteur éligible, une TVA ramenée à 5,5 %.

Que faire en cas de retard de livraison du promoteur ?

Le contrat de VEFA fixe une date de livraison prévisionnelle et, le plus souvent, des pénalités de retard. En cas de dépassement non justifié par un cas de force majeure ou des intempéries, vous pouvez réclamer ces pénalités, généralement exprimées en pourcentage du prix par jour ou par mois de retard. Conservez tous les échanges écrits et faites constater le retard. La garantie financière d'achèvement protège par ailleurs la bonne fin de l'immeuble.

L'exonération de taxe foncière est-elle automatique dans le neuf ?

Non. L'exonération de deux ans prévue à l'article 1383 du Code général des impôts suppose le dépôt d'une déclaration H1 ou H2 dans les 90 jours suivant l'achèvement. Sans cette démarche, l'avantage est perdu. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères reste due, et certaines communes limitent l'exonération à une fraction de la base, de 40 à 90 %.