Comment estimer la juste valeur d'un bien en Alsace ?

La juste valeur se calcule sur des prix actés, ceux des ventes réellement signées chez le notaire, et non sur les prix affichés des annonces. En Alsace-Moselle, la base nationale DVF ne s'applique pas, car le territoire relève du régime du Livre Foncier. Les références proviennent alors des bases notariales et de la connaissance locale, rue par rue. À Strasbourg, le prix moyen tourne autour de 3 734 euros par mètre carré en janvier 2026 selon MeilleursAgents.

Faut-il un DPE pour vendre ou louer un bien en Alsace ?

Oui. Le DPE est systématiquement fourni en cas de vente ou de location et figure sur l'annonce, rappelle l'ADEME. Il reste valable 10 ans, sauf pour les rapports antérieurs au 1er juillet 2021, désormais caducs. Au 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité passe de 2,3 à 1,9, ce qui peut reclasser certains logements chauffés à l'électricité sans aucun travaux.

Mandat exclusif ou mandat simple, lequel choisir pour vendre ?

Le mandat exclusif fait vendre plus vite, environ 72 jours en moyenne contre près de 90 jours en mandat simple selon les données SeLoger, et souvent à un meilleur prix car la négociation est moins agressive. Près de 6 ventes sur 10 se concluent désormais en exclusivité d'après MeilleursAgents. Le mandat simple garde de la souplesse mais dilue l'engagement de l'agence et l'effort commercial.

Combien coûte la gestion locative d'un bien en Alsace ?

Les honoraires de gestion courante se situent entre 6 et 10 pour cent hors taxes des sommes encaissées, soit environ 7,2 à 12 pour cent toutes taxes comprises, et restent à la charge du bailleur. Ce taux couvre l'encaissement des loyers, les quittances, la relation locataire et le suivi technique. Les honoraires de mise en location, eux, sont plafonnés par zone géographique au titre de la loi Alur.

Peut-on gérer un bien en Alsace depuis l'étranger ?

Oui, à condition de déléguer à un interlocuteur unique disposant de la carte professionnelle G. Le propriétaire non-résident garde la décision finale tandis que l'agence gère les loyers, les diagnostics, les travaux et la relation locataire. Sur le plan fiscal, un non-résident affilié à un régime de sécurité sociale d'un pays de l'Espace économique européen ou de Suisse n'acquitte que le prélèvement de solidarité de 7,5 pour cent, et non les 17,2 pour cent de prélèvements sociaux, précise impots.gouv.fr.

Quelle fiscalité sur la plus-value à la revente ?

La plus-value d'un bien autre que la résidence principale est taxée à 19 pour cent au titre de l'impôt sur le revenu et à 17,2 pour cent de prélèvements sociaux, selon service-public.gouv.fr. Un abattement pour durée de détention s'applique, 6 pour cent par an de la 6e à la 21e année, puis 4 pour cent la 22e, ce qui exonère totalement d'impôt sur le revenu au bout de 22 ans. L'exonération des prélèvements sociaux n'est acquise qu'après 30 ans de détention.

Qu'est-ce qu'une vente off market et à qui s'adresse-t-elle ?

La vente off market consiste à céder un bien sans annonce publique, ni sur internet ni en vitrine d'agence. Elle protège la confidentialité du vendeur, évite de griller le bien par une exposition trop longue et cible des acheteurs déjà qualifiés. Elle convient aux situations sensibles, succession, divorce, dirigeant, ou simplement à qui refuse les visites de curiosité. Le réseau de l'agence remplace alors la vitrine.

/ Périmètre / Vendre, louer et gérer

Vendre, louer et gérer

Hubs

Explorer par hub.

01Dossier
Vendre son bien
Ouvrir le hub
02Dossier
Gestion locative et bailleurs
Ouvrir le hub
03Dossier
Immobilier d'entreprise
Ouvrir le hub
04Dossier
Estimation et valeur d'un bien
Ouvrir le hub
05Dossier
Valorisation avant vente
Ouvrir le hub
06Dossier
Vente discrète et off market
Ouvrir le hub
07Dossier
Propriétaire non-résident, gérer son bien à distance
Ouvrir le hub

Vendre, louer et gérer

Explorer par hub.

Vendre son bien

Gestion locative et bailleurs

Immobilier d'entreprise

Estimation et valeur d'un bien

Valorisation avant vente

Vente discrète et off market

Propriétaire non-résident, gérer son bien à distance